Взгляд
7 июня 2017
Анализ рынка новостроек: главные проблемы
Год 2016-й стал для девелоперов откровенно убыточным, 2017 г. тоже большого оптимизма не придает. Статистика говорит о том, что больше половины новостроек «заморожены» или сдаются с большими задержками. С августа 2016 по август 2017 г. с девелоперского рынка исчезло более 700 компаний. Юристы, прогнозируя ухудшение ситуации, рассказывают о нарушении прав потребителей на рынке строящегося жилья, а также о том, как обезопасить себя от недобросовестных девелоперов и получить компенсацию с застройщика.
Аналитики предрекают кризис на рынке недвижимости в 2017 - 2018 г.г. и правозащитники склонны с этим согласиться. Ведь спад платежеспособности населения привел к ценовому тупику. Покупатель ждет скидок, а застройщик не в силах демпинговать, у него дорожают строительные материалы. Нестабильный курс валют сводит на «нет» государственную поддержку в сфере ипотечного кредитования. Как получить компенсацию с застройщика?
Но при этом темпы роста вводимого жилья в Российской Федерации в 2016 г. побили все рекорды – около 77 млн. кв.м. жилья. Большинство этих новостроек до сих пор не распроданы. Именно они вступят в конкуренцию с новостройками 2017-2018 гг. А значит, застройщики будут идти на любые ухищрения, для придания объектам ликвидности.
Да, основная проблема — банкротство застройщиков. Но даже в благополучных домах и с благополучными застройщиками тоже не все гладко. Вроде строят, вроде сдают… А вот как, в какие сроки, с какой предварительной информацией? И что делать рядовому потребителю?
Вот наиболее актуальные проблемы, с которыми могут столкнуться покупатели, заключившие договор на приобретение квартиры в строящемся доме.
1. Нарушение сроков возведения жилья
Эта проблема особенно характерна для Москвы — на столицу приходится 60% всех случаев не сданных вовремя объектов. Но и в целом по стране ситуация малоприятная. От нарушения сроков возведения жилья страдают не только потребители, но и добросовестные застройщики. Представьте, что в одном районе возводятся два объекта двух застройщиков. Реклама одного уверяет, что жилье будет сдано во 2-м квартале 2017 г., второй честно сообщает — сдача в 3-м квартале 2018 г. Какой из объектов наиболее инвестиционно привлекателен для покупателя? Конечно, первый. Да, он дороже, но несущественно. Зато и срок до новоселья небольшой. Однако, если проанализировать разрешительную документацию и темпы застройки, мы придем к выводу, что оба объекта будут введены в эксплуатацию в 2018 году. В одно время! Зачем лукавит первый застройщик? Чтобы быстрее продать квартиры по более высокой цене и заработать денег. Что делают потребители в случае срыва сроков? Да ничего. Терпят. Ждут («...главное, чтобы достроил»). А если кто-то из дольщиков обращается в суд, соседи паникуют и объявляют его чуть ли не врагом народа: «Ты мешаешь строителям, и мы не получим своих квартир!». За 2016 год количество судебных исков граждан, предъявленных застройщикам, едва превысило 2 000. Исков могло бы быть в десятки раз больше, если бы не доброта и миролюбие потребителей. Этим пользуются застройщики, не только не достраивая жилье в положенный срок, но и формируя на форумах дольщиков негативное отношение людей к каким-либо судебным тяжбам.
2. Доплата за вводимое жилье
Допустим, человек заключил договор на приобретение в новостройке квартиры 60 м². Близится время передачи квартиры. Выясняется, что площадь жилья увеличилась на 3 м². Потребитель обязан, по заявлению застройщика, доплатить энную сумму, до момента выдачи ключей. Как бы поступили вы? Ради получения ключей вы добудете требуемую сумму, влезая в долги, или вступите в переговоры с застройщиком, прося его о рассрочке? Ни тот, ни другой ход в корне неверен. Следует обратиться в суд с требованием передать квартиру и признать факт требования дополнительных денежных средств противоречащему Закону «О защите прав потребителей». Но так поступают лишь единицы.
3. Счет за коммунальные услуги в квартирах, не принятых по акту приема-передачи

4. Квартиры с недоделками

5. Недостоверная информация
